Mortgage Loans in India:- सबसे आकर्षक, सबसे पसंदीदा और सबसे लोकप्रिय सुरक्षित ऋण निस्संदेह है गिरवी रखकर लिया गया ऋण. वे अपने प्रस्तावों में अंतहीन सुविधाओं, लाभों और विविधता की बौछार करते हैं। बैंक और एनबीएफसी यह सुरक्षित ऋण प्रदान करते हैं। उधारकर्ता धन प्राप्त करने के लिए अपनी अचल संपत्ति या संपत्ति उधारदाताओं को गिरवी रखते हैं। वर्तमान संपत्ति मूल्य का लगभग 70% ऋण राशि के रूप में दिया जाता है। ऐसे कई प्रकार के बंधक ऋण हैं जो इस आधार पर पेश किए जाते हैं कि लोगों को क्या पसंद आएगा। व्यावसायिक घराने या व्यक्ति अपनी स्वामित्व वाली संपत्ति को सुरक्षा के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखते हैं।
भारत में मुख्य रूप से छह अलग-अलग प्रकार के Mortgage हैं। इसमे शामिल है
- अंग्रेजी बंधक
- शीर्षक विलेख जमा द्वारा बंधक
- साधारण बंधक
- सूदखोरी बंधक
- सशर्त बिक्री द्वारा बंधक
- विषम बंधक
भारत में विभिन्न प्रकार के मॉर्गेज लोन नीचे दिए गए हैं:
1. संपत्ति पर ऋण (एलएपी)
संपत्ति पर ऋण आमतौर पर एलएपी के रूप में जाना जाता है। वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों के लिए एलएपी की पेशकश की जाती है। उधार देने वाले संस्थानों से धन प्राप्त करने के लिए उधारकर्ताओं को अपनी संपत्ति गिरवी रखनी पड़ती है। संपत्ति के मूल दस्तावेजों को ऋणदाता के पास तब तक जमा करना होगा जब तक कि ऋण पूरी तरह से चुकाया न जाए। ऐसे ऋणों की चुकौती ईएमआई के आधार पर की जाती है। उधारकर्ता किसी भी व्यक्तिगत या व्यावसायिक जरूरतों के लिए ऋण राशि का उपयोग कर सकते हैं। कई बैंक और एनबीएफसी एक विकल्प प्रदान करते हैं संपत्ति ईएमआई पर ऋण की गणना करें उनकी वेबसाइट पर। यह कर्जदारों की सुविधा के लिए है। इन ऋणों की अवधि आमतौर पर 15 वर्ष तक होती है।
2. वाणिज्यिक खरीद
व्यावसायिक खरीद ऋण व्यवसायियों और उद्यमियों द्वारा लोकप्रिय रूप से लिए जाते हैं। वे दुकान, ऑफिस स्पेस और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स जैसी कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने के लिए ऐसे लोन लेते हैं। यह ऋण ऐसी खरीद के लिए उपयुक्त है। बैंकों और एनबीएफसी द्वारा दी जाने वाली ब्याज दरें प्रतिस्पर्धी हैं। इस ऋण से प्राप्त धन का उपयोग केवल संपत्ति खरीदने के लिए किया जाना है।
3. लीज रेंटल डिस्काउंटिंग
अपनी खुद की आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति को पट्टे पर देना एक बहुत ही सामान्य प्रथा है। पट्टे पर दी गई संपत्तियों के खिलाफ भी बंधक ऋण लिया जा सकता है। इसे ‘लीज रेंटल डिस्काउंटिंग’ के रूप में जाना जाता है। मासिक किराए की राशि को ही ईएमआई में बदल दिया जाता है और उसी के आधार पर लोन की राशि दी जाती है। लोन की अवधि और लोन की राशि, दोनों ही इस बात पर निर्भर करते हैं कि संपत्ति को कब तक लीज पर रखा जाएगा। लीज एग्रीमेंट को बैंकों और एनबीएफसी द्वारा संदर्भित किया जाता है जो ऋण की पेशकश कर रहे हैं।
4. दूसरा बंधक ऋण (Mortgage Loan)
बैंक और एनबीएफसी उन संपत्तियों के लिए दूसरा बंधक ऋण प्रदान करते हैं जो पहले से ही ऋण के अधीन हैं। अगर कोई कर्जदार आज कर्ज लेकर अपनी संपत्ति खरीदता है तो वह निजी जरूरतों के लिए उसी संपत्ति पर अतिरिक्त कर्ज ले सकता है। जब कोई उधारकर्ता दूसरे बंधक ऋण के लिए आवेदन करता है, तो इसे आमतौर पर कहा जाता है टॉप-अप ऋण एक गृह ऋण पर। उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर के साथ-साथ ऋण चुकौती इतिहास के आधार पर, ऋणदाता अतिरिक्त आवश्यक ऋण देगा। उधारकर्ता को पहले बंधक गृह ऋण के साथ दूसरे बंधक ऋण की ईएमआई का भुगतान शुरू करना होगा।
5. रिवर्स मॉर्टगेज
भारत में हाल ही में एक रिवर्स मॉर्टगेज पेश किया गया है। यह एक विशेष ऋण है, जो वरिष्ठ नागरिकों के लिए पेश किया जाता है। कई वरिष्ठ नागरिक हैं जिनके पास आय का एक स्थिर या पर्याप्त मासिक प्रवाह नहीं है। हालांकि, उनमें से कई किसी न किसी रूप में अचल संपत्ति के मालिक हैं। इसलिए वे इसका विकल्प चुन सकते हैं। एक रिवर्स मॉर्टगेज मॉर्गेज लोन के बिल्कुल विपरीत काम करता है। जिस तरह से यह काम करता है वह यह है कि उन्हें अपनी संपत्ति को बैंक या एनबीएफसी के पास गिरवी रखनी होती है। फिर ऋणदाता उन्हें ईएमआई की तरह हर महीने एक स्थिर आय का भुगतान करता है। वरिष्ठ नागरिक की मृत्यु होने पर बैंक या एनबीएफसी को संपत्ति बेचने का अधिकार होता है। वरिष्ठ नागरिकों को दी जाने वाली ऋण राशि सीधे उस राशि से काट ली जाती है जिसमें अचल संपत्ति बेची जाती है। शेष राशि मृतक वरिष्ठ नागरिकों के कानूनी वारिसों को वापस कर दी जाती है।
6. गृह ऋण
भारत में सबसे अधिक मांग वाला होम लोन होम लोन है। उपभोक्ता छोटे, मध्यम और वास्तविक बड़े आकार के होम लोन के लिए आवेदन करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि ब्याज दरें प्रतिस्पर्धी हैं, अवधि आरामदायक है, और किसी को कर लाभ मिलता है। किसी को अपने घर को नवीनीकृत करने, पुनर्निर्मित करने और फिर से बनाने का अवसर मिलता है। घर बनाने के लिए जमीन खरीदने के लिए या खरीदी गई जमीन पर घर बनाने के लिए या यहां तक कि एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के लिए कोई होम लोन ले सकता है। यह नई या पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए किया जा सकता है। हालांकि, उधारकर्ता द्वारा ऋण के रूप में ली गई धनराशि का उपयोग केवल घर के लिए ही किया जाना चाहिए। इस तरह के फंड का इस्तेमाल किसी अन्य व्यक्तिगत या व्यावसायिक जरूरतों के लिए नहीं किया जा सकता है।
फुलर्टन इंडिया आवासीय या वाणिज्यिक संपत्तियों पर 12.5 करोड़ रुपये तक की संपत्ति पर ऋण प्रदान करता है, जिसमें संपत्ति के मूल्य का 70% तक ऋण राशि होती है और आकर्षक ब्याज दरें. हम इस उत्पाद को वेतनभोगी और स्व-नियोजित व्यक्तियों के साथ-साथ एसएमई को भी पेश करते हैं। अधिक जानने के लिए आज ही आवेदन करें।